Het taxatierapport is sinds kort een stukje uitgebreider: het funderingslabel zit er voortaan bij. Zo krijg je als koper een inschatting van het risico op funderingsproblemen zoals verzakkingen.

En dat wil je weten, want het is een flink probleem aan het worden. 

Ruim een half miljoen Nederlandse woningen staat op een zwakke fundering. Dat kan leiden tot scheve muren, vochtproblemen en verzakkingen. Bij 120.000 huizen is het zelfs hoognodig om de fundering te herstellen.

Hoe het werkt

De taxateur gebruikt data van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) om het funderingslabel te bepalen. Labels A, B en C betekenen geen of weinig risico. Bij labels D en E is een extra check nodig. Dat kan op twee manieren:

• QuickScan: De snelle manier. Dit kost tussen de € 600 en € 1.200 voor een gezinswoning. Een inspecteur controleert het huis en duikt in de data. Hierna volgt een inschatting van het risico en antwoord op de vraag of een groter onderzoek nodig is.
• Funderingsonderzoek: Een groter onderzoek. Specialisten voeren een technische analyse uit en maken soms de fundering zelfs open. Dit kost tussen de € 1.500 en € 5.000. Daarna weet je wel hoe hoog de herstelkosten ongeveer zijn.

Gevolgen voor hypotheek

Als huizenzoeker pakken labels D en E slecht voor je uit. e bank houdt dan rekening met de herstelkosten en dat gaat ten koste van je maximale hypotheek.

Zo neemt ABN Amro de extra lasten voor het herstel mee in de toetsing van een nieuwe hypotheekaanvraag. Daarnaast kun je bij deze bank geen aflossingsvrije hypotheek krijgen met een ongunstig label.

Centraal Beheer is een andere grote hypotheekverstrekker en stelt een bouwdepot verplicht bij huizen met een label D of E. Ook accepteren ze geen WOZ-waarde meer voor een nieuwe aanvraag, omdat dit te weinig zegt over funderingsrisico’s.

Wij spreken klanten die op het laatste moment ontdekten dat hun droomhuis een ton aan herstelkosten had. Dan gaat de koop niet meer door.

Extra onzekerheid

Volgens Makelaarsvereniging NVM leidt de toevoegen van het funderingslabel aan het taxatierapport direct al tot verwarring. Huizenzoekers stoppen uit onzekerheid het koopproces. Zelfs voordat het financieringstraject is gestart.

Verder wijst de NVM op:

• Het tekort aan experts die quickscans kunnen doen
• Banken die hun acceptatiebeleid nog niet hebben aangepast
• Dat je met een label D of E (slechte fundering) niet goed weet waar je aan toe bent

Wat kun je als huizenzoeker doen?

We snappen dat dit extra onduidelijkheid geeft als je een huis wilt kopen. Een huis kopen is altijd al spannend en dan krijg je misschien ook nog te maken met een ongunstig funderingslabel.

Neem het als voorwaarde op in je koopcontract. Een slechte fundering valt onder de bouwkundige keuring. Zorg dat in je koopcontract een maximaal bedrag staat. Komt de aankoop plus herstelkosten voor de fundering boven dat bedrag uit? Dan kun je de koop ontbinden.