Wonen en energie: dit zijn de belangrijkste plannen voor 2021

Ieder jaar maakt het kabinet op Prinsjesdag de nieuwe financiële plannen bekend voor het komende jaar. Wat verandert er in 2021? Wat verandert er op het gebied van energie, belastingen en hypotheek? Heel wat! Dus heb je een woning, of ben je van plan je eerste huis te gaan kopen? Hieronder lees je de belangrijkste veranderingen. 

Plannen energie 

Energielabel wordt flink duurder

Wil je je huis verkopen? Dan heb je een energielabel nodig. Je moet namelijk aan de (potentiële) kopers kunnen laten zien hoe energiezuinig je huis is. Op dit moment kan je een energielabel online aanvragen. Dat gaat heel snel en kost maximaal een paar tientjes. Maar volgend jaar wordt het energielabel 25 keer zo duur. Dan betaal je namelijk € 190. Dat komt omdat je de aanvraag dan niet meer volledig online kan doen, maar er altijd een expert langs moet komen. Heeft je huis nog geen energielabel? Dan is het slim om er dit jaar nog eentje aan te vragen. Het ‘oude’ energielabel blijft namelijk gewoon nog 10 jaar geldig. 

Budget subsidie duurzame energie gaat omlaag

Heb je je huis op minimaal twee manieren laten isoleren, bijvoorbeeld door dakisolatie of vloerisolatie? Dan kan je in aanmerking komen voor de Subsidie Energiebesparing Eigen Huis (SEEH). Vanaf volgend jaar wordt de subsidie samengevoegd met de Investeringssubsidie Duurzame Energie. Het totale budget wordt minder. Dus wil je volgend jaar aan de slag met het verduurzamen van je woning? Wacht dan niet te lang. 

Belasting op elektriciteit daalt, belasting op gas stijgt 

Het kabinet wil duurzamer energieverbruik stimuleren. Daarom gaat de belasting op elektriciteit omlaag en de belasting op gas omhoog. Het effect zie je terug op je energierekening. 

Plannen belasting 

Overdrachtsbelasting voor jonge huizenkopers wordt afgeschaft 

Starters en jonge doorstromers tot 34 jaar hoeven vanaf volgend jaar geen overdrachtsbelasting meer te betalen. Dit is op Prinsjesdag bekend gemaakt en geldt voor de komende 5 jaar. Het voordeel van de afschaffing overdrachtsbelasting voor starters is dat ze dan minder eigen geld nodig hebben. Dat maakt de aankoop van een huis makkelijker. 

Inkomstenbelasting daalt 

Inkomstenbelasting is de belasting die je aan de overheid moet betalen over je inkomen. Volgend jaar zal deze belasting dalen, waardoor je netto meer geld overhoudt. 

WOZ-waarden gaan waarschijnlijk omhoog 

De WOZ-waarde is de waarde van je woning die door de gemeente wordt bepaalt. Doordat de woningprijzen stijgen, gaan de WOZ-waarden volgend jaar waarschijnlijk omhoog. De waarde heeft invloed op een aantal belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting. 

Plannen hypotheek 

Tweeverdieners kunnen meer lenen

Het laagste inkomen van tweeverdieners gaat volgend jaar 10 % meer meetellen bij een hypotheekaanvraag. Dit betekent dat het percentage omhoog gaat van 80 % naar 90 %. Uiterlijk in november wordt duidelijk of dit wetsvoorstel definitief is. 

Studieschuld telt minder zwaar mee bij hypotheekaanvraag 

Mogelijk telt je studieschuld vanaf volgend jaar minder zwaar mee bij een hypotheekaanvraag. Daardoor kan je meer lenen. Uiterlijk in november weten we of dit wetsvoorstel definitief is. 

Handmatige woningtaxaties worden vaker verplicht 

Vanaf volgend jaar worden handmatige woningtaxaties vaker verplicht. Wil je je hypotheek verhogen of oversluiten? Dan is op dit moment een modelmatige taxatie voldoende. Maar volgend jaar worden die niet meer geaccepteerd. Bij hypotheekverstrekkers moet je dan een duurdere, handmatige woningtaxatie laten zien.