Wil jij in 2025 je slag slaan op de huizenmarkt? Wij helpen je een handje met de voorbereiding. Hieronder vind je de belangrijkste veranderingen in hypotheken voor 2025.

NHG-grens omhoog

De grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) beweegt ieder jaar mee met de huizenprijzen. In 2024 was het € 435.000 en komend jaar een stukje hoger: € 450.000. Ga je de woning verduurzamen? Dan ligt de NHG-grens met € 477.000 iets hoger.

Dat lijkt goed nieuws als je starter bent, maar vanwege de stijgende huizenprijzen heb je niet direct meer kans op een huis.

Eenmalige NHG-kosten omlaag

We blijven bij de NHG. Voor het afsluiten betaal je eenmalige kosten: de borgtochtprovisie en dat hoort bij je kosten koper. Deze daalt van 0,6% naar 0,4%.

Concreet: Bij een NHG-hypotheek van € 450.000 betaal je in 2025 € 1.800 borgtochtprovisie. Dat is € 900 minder vergeleken met 2024.

Vrijstelling overdrachtsbelasting starters omhoog

Als starter heb je recht op een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. In 2024 gold dit voor een woning tot maximaal € 510.000 en in 2025 ligt die grens op € 525.000.

De andere voorwaarden voor de vrijstelling blijven hetzelfde. Je moet tussen de 18 en 35 jaar zijn, hebt de vrijstelling niet eerder gebruikt en gaat zelf in het huis wonen.

De vrijstelling moet starters betere toegang geven tot de huizenmarkt. Dit gebeurt helaas niet. We zien in de praktijk dat de overdrachtsbelasting in de koopprijs verwerkt wordt. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting, maar wel een hogere koopprijs.

€ 1.000 extra voor alleenstaanden

Voor alleenstaanden is het extra moeilijk om een huis te kopen. Gelukkig is het sinds 2024 mogelijk om in je eentje € 16.000 extra te lenen. In 2025 stijgt dit bedrag naar € 17.000.

De voorwaarde is dat je minimaal € 28.000 per jaar verdient. Dit bedrag bestaat uit je salaris en extra zoals vakantiegeld.

Goed nieuws voor starters?

Voor de starters: geen overdrachtsbelasting en een rug extra lenen dus. Betekent dit dat je je slag kunt slaan in 2025? Vervelend nieuws: dit blijft supermoeilijk. Hiermee vergroot je jouw kansen:

• Je spaart veel geld bij elkaar
• Je krijgt een schenking of hulp van je ouders
• Je komt in aanmerking voor een startersregeling