Huiseigenaren opgelet, het is weer zover: de nieuwe WOZ-waarde van je woning ligt deze maand op je deurmat. Misschien kijk je er even naar en leg je hem weer weg. Maar wist je dat deze waarde invloed heeft op de hoogte van je belastingen én je hypotheek? En dat je daar op twee manieren slim gebruik van kunt maken? In 2025 stijgt de WOZ-waarde gemiddeld met 5,4%. Dit betekent het voor jou.

Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer belasting

De WOZ-waarde bepaalt hoeveel belasting je betaalt. Hoe hoger de waarde van je huis, hoe meer je kwijt bent aan:

• Onroerendezaakbelasting (OZB) – gemeentelijke belasting
• Waterschapsbelasting – bijdrage voor waterbeheer
• Inkomstenbelasting – een hogere WOZ betekent een hogere bijtelling voor het eigenwoningforfait

Voor 2025 is het eigenwoningforfait 0,35% voor huizen met een WOZ-waarde tussen de €75.000 en €1.320.000. Dit betekent dat als je huis een WOZ-waarde van €350.000 heeft, je €1.225 bij je inkomen moet optellen. Daardoor krijg je minder hypotheekrenteaftrek.

WOZ-waarde te hoog? Maak bezwaar!

Steeds meer Nederlanders zijn het oneens met de WOZ-waarde van hun woning. Vorig jaar werd door bijna 635.000 woningeigenaren bezwaar aangetekend. Dat is in totaal 7,8% van de woningen in Nederland.

Denk je dat jouw WOZ-waarde te hoog is ingeschat? Dan betaal je misschien te veel belasting. Je kunt binnen zes weken bezwaar maken bij de gemeente. Dit doe je door een onderbouwde brief te sturen, bijvoorbeeld met verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in je buurt.

Hogere WOZ-waarde: betaal minder rente

Goed nieuws: een hogere WOZ-waarde kan je ook geld besparen op je maandelijkse hypotheeklasten! Bij veel banken betaal je ‘renteopslag’ als je hypotheek hoog is in verhouding tot je woningwaarde. Als je WOZ-waarde stijgt, kan die opslag omlaag en betaal je minder rente.

Rekenvoorbeeld: Heb je een hypotheek van €250.000 en is de WOZ-waarde afgelopen jaren
naar €500.000 gestegen? Dan kan je renteopslag dalen, wat je zomaar €50 tot €70 per maand scheelt.

Wat moet je doen om je rente te verlagen? “Dit is heel eenvoudig. Bij veel hypotheekverstrekkers hoef je alleen een kopie van je WOZ-beschikking op te sturen met de vraag ‘Kan mijn renteopslag naar beneden?’. Bij sommige moet je een (betaalde) taxatie laten doen, maar zelfs dan kan het de moeite waard zijn.”

Kortom, onderneem actie

De WOZ-waarde heeft dus invloed op je portemonnee. Maak bezwaar als de waarde niet klopt, zodat je minder belasting hoeft te betalen én kijk of je je hypotheekrente kunt verlagen.

Scheur die brief open, check jouw nieuwe WOZ-waarde en onderneem actie waar nodig.