Ook zonder (vaste) baan kun je een hypotheek krijgen

De huizenprijzen rijzen de pan uit en starters werken haast zonder uitzondering op tijdelijke contracten. Het gevolg: het is voor jonge mensen bijna onmogelijk een huis te kopen. Bíjna, want er is – ook als je geen vast contract of stabiel inkomen hebt – nog wel een mogelijkheid.

Wil je een huis kopen, dan heb je een baan nodig. En als je geen vaste baan hebt, op zijn minst een intentieverklaring, toch? Lange tijd was dit inderdaad het geval, maar sinds 2015 kun je ook een hypotheek krijgen met een arbeidsmarktscan die je door de onafhankelijke organisatie Arbeidsmarktkansen kunt laten maken. In eerste instantie deden hier twee geldverstrekkers aan mee, sinds eind 2019 is de pilot uitgebreid met zeven nieuwe aanbieders die op basis van de scan een hypotheek kunnen aanbieden. 

‘We zien steeds vaker klanten die een flexibel inkomen hebben en hierdoor geen hypotheek kunnen krijgen. Met een arbeidsmarktscan kan dat in sommige gevallen wel. Hiermee wordt – op basis van je diploma, opleidingsniveau, functie, regio en hoe de markt zich ontwikkelt – gekeken hoeveel kans je hebt op een baan. Uit die scan rolt een score. Heb je meer dan 70 punten, dan heb je een goede kans om flexibel aan het werk te komen en dus een hypotheek te krijgen.

Wanhopig op zoek

De 29-jarige Dersim Güzel vond op die manier ook een huis. ‘Ik was wanhopig op zoek naar een woning, maar kreeg geen werkgeversverklaring’, vertelt hij. ‘Ik wilde graag een tweeslaapkamerappartement in Rotterdam dat ik met één inkomen kon financieren. Dat bleek niet gemakkelijk: bij veel traditionele banken heb je een mooi profiel nodig wil je er doorheen komen. Daarbij is Rotterdam voor jonge mensen bijna onbetaalbaar geworden. Steeds meer mensen trekken daardoor de stad uit.’

Na allerlei vruchteloze pogingen dacht Güzel: het is klaar. ‘Ik werk in de financiële sector, waardoor ik dacht: ik kan zelf mijn hypotheek wel regelen. Maar ik had de kracht van een hypotheekadviseur echt onderschat. Het hypotheeklandschap is veel groter dan je denkt. Als je daar nog nooit mee te maken hebt gehad, is het echt ingewikkeld.’ 

Uiteindelijk klopte Güzel toch bij een hypotheekadviseur aan en ontdekte hij de mogelijkheid van een arbeidsmarktscan. Omdat Güzel in de financiële sector werkt, drie jaar werkervaring heeft en vier mensen aanstuurt, scoorde hij meer dan 70 punten. ‘Ik kon uiteindelijk 216.000 euro lenen.’

Sommige sectoren lastiger

Niet alle hypotheekverstrekkers accepteren de arbeidsmarktscan maar onder meer ASR, ING en Rabobank doen dat wel. Voor sommige sectoren ligt het momenteel gevoelig. Werk je bijvoorbeeld in de horeca of de evenementensector, dan biedt de arbeidsmarktscan op dit moment helaas geen soelaas. Maar het belangrijkste is te weten dat er een mogelijkheid is. Voor nu of in de toekomst.

Güzel is blij dat hij op die manier uiteindelijk toch iets heeft gevonden. ‘Ik woonde nog bij mijn moeder en wilde graag het huis uit. Nu woon ik achter een winkelcentrum, iets verder weg van de stad, maar goed bereikbaar met het openbaar vervoer en voor mensen van mijn leeftijd nog betaalbaar.’