Hypotheekrenteaftrek verlaagt je belastingdruk en veel huizenbezitters profiteren hiervan. Maar de regels en percentages veranderen jaarlijks en dit jaar is geen uitzondering. Voor je belastingaangifte 2024 is het goed om te weten waar je rekening mee moet houden.

Hoeveel voordeel heb je nog en hoe benut je de regeling optimaal? We belichten welke hypotheekvormen aftrekbaar zijn, hoe de aftrek werkt voor de belastingaangifte 2024 en wat er is veranderd in 2025.

Hypotheekrenteaftrek in het kort

Hypotheekrenteaftrek is een belastingvoordeel voor huiseigenaren met een hypotheek. De rente die je jaarlijks betaalt over je hypotheek mag je aftrekken van je belastbaar inkomen, waardoor je minder inkomstenbelasting betaalt.

Dit voordeel geldt maximaal 30 jaar en onder bepaalde voorwaarden. Voor hypotheken afgesloten na 1 januari 2013 geldt dat alleen lineaire en annuïteitenhypotheken in aanmerking komen. Had je voor 1 januari 2013 al een andere hypotheekvorm afgesloten, bijvoorbeeld een aflossingsvrije hypotheek, dan kun je soms ook nog van aftrek genieten.

Je kunt de renteaftrek via de Belastingdienst aanvragen, maandelijks als voorschot of jaarlijks via de belastingaangifte. Bij het invullen van je belastingaangifte berekent de Belastingdienst automatisch wat de aftrek is, dat hoef je dus niet zelf te doen.

Maximaal aftrekpercentage in 2025

In 2025 is de hypotheekrente maximaal aftrekbaar tegen een tarief van 37,48%. In 2024 was het maximale aftrekpercentage 36,97%. Sinds 2014 wordt de hypotheekrenteaftrek voor de hoogste inkomens geleidelijk afgebouwd. Aanvankelijk gebeurde dit met 0,5% per jaar.

In 2020 werd dit tempo zelfs verhoogd naar een verlaging van 3% per jaar omdat de rentes toen erg laag stonden. Maar sinds 2023 is de hypotheekrenteaftrek gekoppeld aan het tarief van de laagste belastingschijf. Hierdoor is de maximale hypotheekrenteaftrek in 2025 voor het eerst weer gestegen. 

Wie heeft recht op hypotheekrenteaftrek?

Je komt niet automatisch met elke hypotheek in aanmerking voor hypotheekrente. Dit zijn de voorwaarden:

• De hypotheek moet annuïtair of lineair zijn. Heb je een aflossingsvrije hypotheek van voor 2013? Dan geldt een overgangsregeling.
• De woning moet je hoofdverblijf zijn.
• Je moet de lening binnen 30 jaar aflossen.
• Bij verhuizing of scheiding zijn er aanvullende regels.