Een nieuw jaar staat voor de deur. Misschien wel het jaar dat jij een huis gaat kopen. Ben jij op huizenjacht? Dan is je maximale hypotheek berekenen waarschijnlijk het eerste wat je hebt gedaan. Droomhuis gevonden? Dan komt er een hoop kijken bij een hypotheek afsluiten. Daarnaast veranderen de regels ook nog eens regelmatig. Daarom zetten wij de wijzigingen voor 2023 die tot nu toe bekend zijn op een rijtje.

1. Nationale Hypotheek Garantie omhoog

Per 1 januari 2023 wordt de grens verhoogd met € 50.000. Je mag hierdoor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluiten voor een koophuis van maximaal € 405.000. De NHG biedt je een vangnet als je door omstandigheden je hypotheek niet kunt betalen of je huis met een restschuld moet verkopen. Verduurzaam je jouw huis met energiebesparende maatregelen? Dan kun je zelfs tot een bedrag van € 429.300 nog een hypotheek met NHG krijgen.

2. Meer kans op vrijstelling overdrachtsbelasting 

Als je een huis koopt, krijg je te maken met extra kosten naast de koopsom. Een van deze extra kosten is de overdrachtsbelasting. Koop je een huis waar je zelf in gaat wonen? Dan is de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopprijs van jouw nieuwe huis. Starters tussen de 18 en 35 jaar krijgen vrijstelling van deze overdrachtsbelasting.  Je hoeft dan dus geen belasting te betalen. Goed om te weten: de vrijstelling geldt per 1 januari 2023 voor woningen met een aankoopprijs van € 440.000 of lager. Dat is een stijging van € 40.000 ten opzichte van 2022.

3. Hogere overdrachtsbelasting voor beleggers 

Koop je een woning waar je niet zelf in gaat wonen? Zoals een vakantiewoning of bedrijfspand? Dan krijg je ook te maken met overdrachtsbelasting. Hiervoor geldt een hoger tarief dan de 2% die je betaalt als je zelf in het huis gaat wonen. In 2023 gaat de overdrachtsbelasting voor beleggers omhoog van 8% naar 10,4%. 

4. Meer leenruimte volgens Nibud

Onlangs heeft Nibud een rapport uitgebracht waaruit blijkt dat er in 2023 net iets meer leenruimte is voor een hypotheek dan verwacht. Belangrijke voorwaarde is wel dat je salaris meegaat met de verwachte loonstijgingen.

5. Afbouw hypotheekrenteaftrek

Hypotheekrenteaftrek is een belastingvoordeel voor huiseigenaren. Je mag deze rente aftrekken van je inkomen. Al enkele jaren wordt de hypotheekrenteaftrek afgebouwd. In 2020 heeft het kabinet dit proces versneld. In 2023 wordt de hypotheekrenteaftrek verlaagd naar het vastgestelde basistarief van 36,93%. Door deze verlaging wordt het belastingvoordeel van hypotheekrenteaftrek voor iedereen gelijk, wat je inkomen ook is. Deze laatste stap van het verlagen van het percentage merkt niet iedereen. Alleen als jouw inkomen in de hoogste belastingschijf valt (inkomen boven € 73.031 per jaar), zal je volgend jaar iets minder hypotheekrente terugkrijgen van de Belastingdienst.

6. Eigenwoningforfait daalt

Heb je een eigen woning? Dan ziet de Belastingdienst dit als onderdeel van jouw vermogen. Ook over dit deel van je vermogen moet je belasting betalen. Dit wordt het eigenwoningforfait (EWF) genoemd. De hoogte van dit tarief wordt in 2023 verlaagd van 0,45% naar 0,35% voor woningen met een WOZ-waarde tussen de € 75.000 en de € 1.200.000. Je betaalt dan dus minder belasting.

Voorbeeld: De WOZ-waarde van jouw woning is € 450.000. In 2023 is het percentage EWF 0,35%. Dat komt neer op € 450.000 x 0,0035 = € 1.575. Dit bedrag wordt opgeteld bij jouw totale inkomen. Over dit totaalbedrag wordt de inkomstenbelasting geheven.

7. Jubelton flink lager

Het einde van de jubelton is in zicht. In 2024 wordt deze namelijk compleet afgeschaft. Aankomend jaar wordt de hoogte van de jubelton al flink verlaagd. In 2023 kun je nog € 28.947 schenken, dat is gelijk aan de eenmalige belastingvrije schenking die je mag doen. Tot dit jaar kon je met de jubelton een bedrag van € 106.671 belastingvrij schenken. Wil je als ouder alsnog zo’n bedrag aan je kind schenken? Dan betaal je hier 10% belasting over.