Aflossingsvrije hypotheek en (bijna) toe aan aflossen – heb jij hier goed over nagedacht?
Twintig procent meer ski’s gestolen op wintersport
3 januari 2018
Randstadfinancieeladviesgroep sponsor Bekerfinale IJshockey Nederland
30 januari 2018
Bij een aflossingsvrije hypotheek los je maandelijks niets af. Je betaalt alleen rente. Deze hypotheekvorm is een tijd erg populair geweest omdat je erg lage maandlasten hebt. Maar steeds meer mensen die 30 jaar geleden zo’n hypotheek hebben afgesloten, komen nu in de knel omdat ze moeten aflossen. Heb jij een aflossingsvrije hypotheek? Denk dan nu alvast goed na over hoe je straks gaat aflossen.
Onderzoek Kantar TNS
Vroeger was een aflossingsvrije hypotheek heel aantrekkelijk. Veel mensen hebben toen zo’n hypotheek afgesloten. Maar ook een aflossingsvrije hypotheek moet uiteindelijk altijd worden afgelost. En je financiële situatie kan nu heel anders zijn dan toen. Heb je een aflossingsvrije hypotheek en loopt de hypotheek nu na 30 jaar af? Dan ben je waarschijnlijk ouder dan 50 en ziet je leven er heel anders uit dan toen. Kantar TNS heeft onderzoek gedaan naar 50-plussers met een aflossingsvrije hypotheek. Uit dit onderzoek blijkt dat de helft van deze groep niets aan vermogen heeft opgebouwd om de hypotheek uiteindelijk af te lossen. En een grote groep denkt dat een nieuwe hypotheek afsluiten geen probleem zal zijn.
Twee mogelijkheden bij aflopen aflossingsvrije hypotheek
Op het moment dat de aflossingsvrije hypotheek afloopt heb je twee mogelijkheden:
- Je verkoopt het huis
Omdat de huizenprijzen stijgen kan het zijn dat je overwaarde op je huis hebt. Dit betekent dat de waarde van je huis hoger is dan je schuld en je de volledige hypotheek kunt afbetalen met de verkoop van het huis. In dat geval is er niets aan de hand.
- Je sluit een nieuwe hypotheek af (en lost de oude dus af)
Als je niet wilt verhuizen moet je een nieuwe lening afsluiten. Maar dit kan soms lastig zijn. Hypotheekaanbieders kijken namelijk niet naar de overwaarde van het huis, maar alleen naar je inkomen. Dus als je inmiddels minder bent gaan werken of al met pensioen bent, ziet je inkomen er heel anders uit. Maar je hypotheekschuld is nog net zo hoog als 30 jaar geleden. Je hebt namelijk niets afgelost.
Wat kun je doen?
Het is slim om nu al naar de toekomst te kijken en te checken of het toekomstige inkomen genoeg is voor een nieuwe hypotheek. Is dit niet het geval? Dan kun je nu al extra aflossen. Vaak kun je 10- tot 20% boetevrij per jaar aflossen.
Na 30 jaar geen hypotheekrenteaftrek meer
Waar je ook rekening mee moet houden is dat je sinds 1 januari 2001 maar maximaal 30 jaar hypotheekrenteaftrek krijgt. Had je voor die tijd al een hypotheek? Dan geldt de 30 jaar vanaf 2001. In 2031 stopt dus voor veel mensen het recht op hypotheekrenteaftrek. Heb je een volledig aflossingsvrije hypotheek? Dan wordt je maandlast op dat moment een stuk hoger.
Vragen
Neem contact op met een van onze adviseurs voor een adviesgesprek, we kijken dan samen wat de beste opties voor jou zijn.
