Het is weer tijd voor de jaarlijkse belastingaangifte. Voor woningeigenaren komt daar best een hoop bij kijken. Maar, het kan je ook fiscaal voordeel opleveren! Welke kosten voor je koopwoning zijn aftrekbaar en waar moet je verder aan denken als je een eigen huis hebt? Wij helpen je op weg met een handige checklist!
Optellen bij je inkomen
Aftrekposten van je inkomen:
Heb je in 2018 een huis verkocht en heb je nog geen nieuwe koopwoning? Dan moet je vragen invullen om de overwaarde te bepalen. De uitkomst van die berekening heeft voor dit jaar nog geen gevolgen, maar als je binnen 3 jaar een andere eigen woning koopt, kan dit bedrag je renteaftrek vanaf dan beperken. Dit komt door de bijleenregeling. De overwaarde moet je namelijk te gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning. Die je dit niet, dan is de hypotheekrente van dit deel niet aftrekbaar.
Vergeet niet de eventuele notariskosten van doorhaling van de hypotheek op te geven als aftrekbare kosten.
Tip: Als je je huidige hypotheekvorm wilt houden én je je eigen huis het liefst verkoopt voordat je een nieuw huis koopt, is het een aanrader je oude huis aan het begin van het jaar te leveren aan de koper. Je hebt dan langer de tijd om een nieuwe woning te zoeken zónder dat je je recht op de oude aflossingsvorm (bijvoorbeeld een aflossingsvrije hypotheek) verliest.
Heb je in 2018 een huis gekocht? Behalve de besproken posten bij punt 1 tel je niks extra’s op bij je inkomen.
Aftrekposten voor je inkomen
Je mag dit jaar eenmalig de kosten aftrekken die je moest maken voor het
afsluiten van je hypotheek. Bekijk hier het overzicht van de
Belastingdienst met eenmalige kosten van je eigen woning die fiscaal
aftrekbaar zijn.
Let op: de eenmalige kosten staan niet vooraf ingevuld in je aangifte. Meestal staan ze wel gespecificeerd op de afrekening van je notaris en hypotheekadviseur, maar er zijn soms nog extra kosten die je ook kunt aftrekken.
Heb je een nieuwbouwhuis gekocht?
Dan kun je mogelijk ook de volgende kosten aftrekken:
Fiscaal partner
Verdien je veel, dan profiteer je meer van een aftrekpost dan wanneer je
weinig verdient. Je kunt de aftrekbare kosten trouwens onderling
verdelen als je een fiscaal partner hebt. Dit kan extra voordeel
opleveren als de een (veel) meer verdient dan de ander.
Optellen bij je inkomen:
Inkomsten uit verhuur Heb jij je woning verhuurd in 2018? Geef dan aan wat je inkomen uit de verhuur was (zie punt 1).
Aftrekposten van je inkomen:
Betaalde hypotheekrente beide woningen Had je twee huizen
omdat je oude woning nog te koop stond of was je nieuwe huis nog in
aanbouw? Dan mag je de betaalde hypotheekrente over beide woningen
aftrekken. (Je mag nadat je verhuisd bent het lopende jaar plus drie
jaar de hypotheek-rente over beide woningen aftrekken.)
Let op: heb je een tweede huis of een vakantiehuisje waarvoor je een lening hebt afgesloten? Dan is de hypotheekrente hierover niet aftrekbaar. Deze huizen en de bijbehorende schuld komt terecht in box 3.
Als je in 2018 je hypotheek hebt overgesloten naar een andere geldverstrekker of een nieuwe rente bij je huidige geldverstrekker, dan zijn de volgende kosten aftrekbaar:
Heb je in 2018 een lening afgesloten voor het verbouwen van je huis? Dan mag je de rente daarover alleen aftrekken als je de lening minstens annuïtair in maximaal 30 jaar aflost. Als je de afgelopen 3 jaar een huis hebt verkocht, check dan ook de bijleenregeling, want die zorgt er soms voor dat je helemaal niets mag aftrekken.
Is er het afgelopen jaar iets veranderd aan jouw hypotheek en te betalen rente? Of wijzigt je hypotheek in de loop van het jaar? Pas dit dan aan in jouw voorlopige aanslag. Een voorlopige aanslag over 2019 is meestal gebaseerd op de gegevens van 2017. Door de gegevens te corrigeren, kom je bij de aangifte inkomstenbelasting over 2019 niet voor verrassingen te staan, doordat je opeens veel geld moet betalen.